物業(yè)稅如何征收?征收方法是什么?下面小編給大家講解一下。物業(yè)稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。

　　一、物業(yè)稅的含義

　　物業(yè)稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產價格就會隨之提高，相應地，物業(yè)稅也要提高。從理論上說，物業(yè)稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。

　　二、物業(yè)稅如何征收

　　物業(yè)稅征收分為多個方面。

　　1、從面積而言。按照正常運作流程，征收對象將主要是面積在144平方米以上的房屋。目前物業(yè)稅空轉試點范圍的擴大，并不意味著物業(yè)稅就會在今年到來，除非它超越相應的立法程序，仍以行政立法的面目出現(xiàn)。

　　2、從用地目的而言。具體而言，由于商業(yè)地產、寫字樓等牽涉面積比較少，在相關研究討論中對此方面的爭議也是最少的，所以物業(yè)稅可能在2009年最先從商業(yè)地產開征，繼而將征稅對象擴展到擁有多套住宅的業(yè)主，逐步實現(xiàn)只要擁有房產都應該納稅。無論在哪個城市試點開征物業(yè)稅，對當?shù)胤康禺a市場短期沖擊都會很大，稅收成本也很高。因為要摸清每個人的房產，還要對城鄉(xiāng)接合部和農村的房屋進行摸底，而現(xiàn)在的模擬試點只針對城鎮(zhèn)居民。并且物業(yè)稅出臺，要經過許多部門決策，提案需要經過國務院法制辦的審查再提交到人大常委會，經過“幾讀”后再提交到全國人民代表大會，走完全部程序，最短也需要3年時間。

　　3、從專家的角度看。從征收房屋面積而言，征收物業(yè)稅有對普通住宅和非普通住宅的區(qū)分。國家鼓勵90平方米以內戶型的開發(fā)和消費，不干預90～140平方米房型的開發(fā)和購買，但是對140平方米以上大戶型的開發(fā)和銷售卻是一直持抑制態(tài)度。因此，目前部分專家認為，物業(yè)稅界定值為144平方米。也就是說，房屋面積在144平方米以上，就屬于物業(yè)稅征收范圍;相反，則屬于免征范圍。

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